Maison 5.5 pièces - CHF 1'150'000.-

Maison individuelle de 5,5 pièces avec vue imprenable sur le Moléson et le Lac de la Gruyère

Découvrez cette magnifique villa individuelle de 5,5 pièces située à Hauteville. Cette propriété bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle avec une vue imprenable sur le Moléson et le Lac de la Gruyère.

Construite sur une parcelle de 1'147 m2, elle offre 132 m2 habitables et 230 m2 utiles pour un volume de 954 m3. Avec un superbe ensoleillement plein sud, cette villa est située entre Bulle et Fribourg, dans un quartier calme et très prisé.

Bien que datant de 1984, cette habitation a été construite avec des matériaux de très bonne qualité et offre un potentiel énorme. Elle nécessite cependant une remise au goût du jour pour en profiter pleinement.

Hauteville est un charmant village situé en Gruyère dans le canton de Fribourg. Niché sur une colline, il offre une vue imprenable sur la région environnante. Le village est connu pour son calme et sa tranquillité, loin de l'agitation de la ville. Les habitants bénéficient également d'un accès facile aux commodités de la ville, grâce à sa proximité avec les villes de Bulle et de Fribourg. Le village est entouré de paysages naturels magnifiques et offre une grande variété d'activités de plein air, allant de la randonnée à vélo en passant par la course à pied et le ski de piste à proximité avec la station de la Berra. Avec ses maisons traditionnelles, son architecture charmante et son atmosphère chaleureuse, Hauteville est un endroit idéal pour vivre et profiter de la beauté de la région.

La villa est composée comme suit :

Rez-de-chaussée inférieur :

- 1 garage double de 36 m2 avec accès dans la villa
- 1 spacieux disponible de 22 m2
- 1 cave de 15,58 m2
- 1 buanderie de 8,57 m2
- 1 local technique
- 1 hall de distribution
- 1 bureau de 14,96 m2
- 1 escalier

Rez-de-chaussée supérieur

- 1 hall d'entrée
- 1 hall de distribution
- 1 spacieux et lumineux séjour avec cheminée et accès à la terrasse sur le garage
- 1 salle à manger
- 1 cuisine équipée avec un accès à l'extérieur
- 1 WC séparé

- 1 économat/réduit
- 1 escalier

1er étage :

- 1 hall de distribution
- 1 salle de bains comprenant un WC, un lavabo et une baignoire
- 1 chambre à coucher de 10.30 m2
- 1 chambre à coucher de 10.70 m2
- 1 chambre parentale de 23.10 m2 avec accès sur le balcon
- 1 balcon avec une vue imprenable sur le Moléson
- 1 galetas

Extérieurs :

- 6 places de parc extérieures
- 1 magnifique terrasse sur le garage orientée plein SUD avec vue sur imprenable sur le Moléson et un ensoleillement optimal
- 1 escalier qui monte sur la terrasse
- 1 escalier qui se dirige vers l'entrée principale
- 1 magnifique jardin avec une vue exceptionnelle sur le Lac de la Gruyère
- 1 jardin avec plusieurs arbres fruitiers

Divers :

- La villa est disponible de suite à convenir
- Il faut envisager quelques travaux de remise aux goûts du jour
- La chaudière électrique 17KW date du 1984, la distribution du chauffage se fait par le sol et par des radiateurs
- Deux panneaux solaires thermiques ont été installés en toiture

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